Sesenta mil dólares pueden estar disponibles por varias vías: los ahorros de años, un préstamo de un familiar o una entidad financiera que se suma a lo que ya se tiene. También pueden provenir de lo que queda al mudarse a algo más chico. La pregunta es qué se consigue con esa plata, y dónde.
Para responderla, se relevaron más de 23.000 departamentos, casas y PH publicados en Mercado Libre por hasta US$ 60.000, en la Ciudad y en las tres zonas del Gran Buenos Aires, con su precio, sus ambientes, sus metros y su ubicación. La respuesta cambia de un lado al otro de la General Paz.
Cuánta oferta hay en la Ciudad y cuánta en el conurbano
En la Ciudad se publican 3.256 viviendas por hasta US$ 60.000: cuatro de cada cien de las 76.355 que están en venta. Casi todas son departamentos, 3.031; hay 205 PH y apenas 20 casas en toda la Ciudad.
En el Gran Buenos Aires la cuenta es otra. Las tres zonas del sitio suman 20.203 viviendas hasta ese precio: 10.004 en el oeste, 7.039 en el sur, que incluye La Plata, y 3.160 en el norte. Representan una de cada ocho propiedades de las que están en venta en ese rango.
Con la mitad de ese presupuesto, lo que más se publica en la Ciudad son cocheras. Al duplicarlo aparece la vivienda. La diferencia está en qué tamaño tienen.
Qué tamaño tiene lo que se consigue
Entre las viviendas del lado porteño, cuatro de cada diez son monoambientes y más de la mitad tiene 32 metros cubiertos o menos: un ambiente con cocina integrada y un baño, pensado para una persona. Apenas 928 llegan a los 40 metros, poco más de una de cada cuatro.
En el Gran Buenos Aires, la oferta con tres ambientes o más, es decir, con al menos dos dormitorios, es casi la mitad en el sur, cuatro de cada diez en el norte y algo menos en el oeste.
Las casas son las que más metros ofrecen: la mitad tiene 80 metros cubiertos o más en el oeste y en el sur, y cuatro de cada diez en el norte. En el oeste, ocho de cada diez tienen tres ambientes o más: es una casa para una familia con chicos.
Viviendas en venta por hasta US$ 60.000 en la Ciudad y el GBA, y su tamaño típico. Mercado Libre, 18-9-2026.
Los barrios porteños donde está la oferta
Dentro de la Ciudad, la oferta está en el centro y en el sur. Balvanera encabeza con 351 viviendas, seguida por Villa Lugano con 325, San Cristóbal y Constitución con 180 cada uno, San Nicolás con 176 y Monserrat con 173. Esos seis barrios reúnen cuatro de cada diez.
Villa Lugano es el barrio donde ese presupuesto rinde más metros: siete de cada diez tienen 50 metros cubiertos o más y más de la mitad tiene tres ambientes. Buena parte de los avisos son de sus conjuntos habitacionales, como Lugano I y II o Piedrabuena, y casi tres de cada diez de las viviendas en venta del barrio se publican por ese precio o menos.
En el norte de la Ciudad casi no aparecen. Belgrano tiene 19 sobre más de 5.000 viviendas en venta; Palermo, 47 sobre más de 6.000; Núñez, diez. Puerto Madero no tiene ninguna, y otros diez barrios no llegan a diez avisos.
Los partidos del conurbano con más oferta
Fuera de la Ciudad, el oeste concentra la mitad de lo que se publica por hasta US$ 60.000: 10.004 viviendas, una de cada cinco de las que la zona tiene en venta. En todo el Gran Buenos Aires, La Matanza encabeza con 3.299, seguida por Morón con 2.377 y La Plata con 2.015.
En el norte, la oferta se reparte de manera despareja: en José C. Paz, 34 de cada 100 viviendas en venta se publican por ese precio o menos; en San Isidro, Tigre y Vicente López, menos de dos.
Partidos y localidades del GBA con más viviendas en venta por hasta US$ 60.000. Mercado Libre, 18-9-2026.
Más avisos no quiere decir más metros
El ranking por cantidad engaña. En Morón, ocho de cada diez ofertas son departamentos y la mitad tiene 38 metros cubiertos o menos. En Tres de Febrero pasa lo mismo. No están muy lejos de los tamaños de la Ciudad.
Los metros aparecen donde manda la casa. En Merlo, siete de cada diez ofertas son casas, y seis de cada diez de esas casas tienen 80 metros o más. En Moreno se publican 570 casas y en Almirante Brown, 229. Entre los tres suman 1.338, casi tres de cada diez de las del Gran Buenos Aires.
Cuánto de esa oferta es un precio final
Por debajo de US$ 30.000, la mayoría de los departamentos porteños publicaba un anticipo y no el precio de la unidad. Con el doble de presupuesto eso cambia: cuatro de cada cien avisos de la Ciudad y seis de cada cien del Gran Buenos Aires hablan de pozo, anticipo, cuotas o financiación en el título.
Donde más pesa es en Constitución: 38 de sus 164 departamentos de esta franja son unidades de una misma obra en pozo, publicadas una por una.
Qué mirar antes de decidir
Que el número sea el precio de la unidad. Si el título habla de anticipo o de cuotas, lo que se ve es lo que hay que poner para entrar, no lo que cuesta la vivienda.
Los metros cubiertos y los totales. En una casa, la superficie cubierta es la casa; la total suma el patio o el jardín. El listado muestra la primera, y conviene pedir las dos.
El estado. Más de siete de cada cien casas del Gran Buenos Aires en esta franja se anuncian para reciclar o refaccionar. El precio de compra no es el único gasto.
Dónde mirar
Todos los links de esta nota abren el listado con los mismos filtros que la cifra que acompañan. Como la oferta cambia todos los días, el número puede moverse unos pocos avisos. Desde ahí se puede ordenar por precio y afinar por ambientes o por metros en la columna de la izquierda.
Cómo se hizo este relevamiento
Relevamiento propio sobre los avisos de venta publicados en Mercado Libre, medido el 18 de septiembre de 2026. Se tomaron los departamentos, casas y PH con precio de hasta US$ 60.000 en la Ciudad de Buenos Aires y en las tres zonas del Gran Buenos Aires del sitio: norte, oeste y sur, que incluye La Plata.
Cada cifra del texto es el total que devuelve el sitio con los filtros aplicados en la dirección de la búsqueda, el mismo camino que recorre el lector al hacer clic: tipo de propiedad, operación, zona, tope de precio y, cuando corresponde, ambientes o superficie cubierta.
En la Ciudad hay 3.256 viviendas hasta ese precio sobre 76.355 en venta, y en el Gran Buenos Aires, 20.203 sobre 156.424. La zona sur del sitio incluye La Plata.
Los partidos y barrios van como los agrupa el sitio. Algunas localidades se cuentan aparte de su partido: Castelar, de Morón, con 213 viviendas hasta ese precio; Caseros, de Tres de Febrero; Beccar, de San Isidro. En la Ciudad, las subzonas comerciales, como Once y Congreso, no están sumadas en su barrio.
Los tamaños típicos y los ambientes salen de relevar, a la mañana, los datos de cada uno de los 23.458 avisos de ese corte. Se usaron sólo superficies cubiertas de entre 15 y 400 metros. El tamaño típico es el valor que parte en dos mitades a los avisos de cada grupo.
Para ese cálculo se dejaron fuera 1.771 avisos: los publicados en pesos, las ofertas de construcción de casas modulares o sobre terreno del comprador, los que mencionan pozo, anticipo, cuotas o financiación en el título, los lotes cargados como casa, los avisos de búsqueda o de alquiler y los precios simbólicos, por debajo de US$ 15.000.
Los conteos se repitieron a la tarde para armar los links. Entre las dos pasadas, la zona norte pasó de 3.159 a 3.160 avisos y Moreno, de 957 a 958; el resto dio idéntico. El texto usa el segundo conteo.
Control interno: al repartir los avisos al azar en dos mitades 300 veces, el orden de los 26 partidos y localidades con más de 100 avisos se mantiene casi igual entre mitades, con una correlación de 0,96 y una diferencia típica de 2,9 % en el tamaño. El margen del tamaño típico es de un metro o menos en la Ciudad y en las casas del Gran Buenos Aires.
Se mide oferta publicada, no operaciones cerradas: son viviendas que se ofrecen a ese precio, y lo que declara cada aviso es una declaración de quien publica. Una misma propiedad puede estar publicada por más de una inmobiliaria. Es una foto de un día, y sin una segunda medición no permite hablar de subas ni de bajas.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
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